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佛山“村改”遇难题,拆旧建新该如何进行?

20212月公布的《佛山市村级工业园升级改造总攻坚三年行动计划(2021-2023)》中,明确提出了要用三年的时间即到2023年要完成好佛山“旧改”的工作,将形态破旧、产能落后以及具有安全隐患的旧产业园区彻底拆除。

旧改的口号喊得很是响亮,大家都对佛山产业园的升级整改充满期待。可是旧改工作的进展真的顺利吗?现在到佛山去,看到的并不是一片热火朝天的建设,反而整个产业园区是冷冷清清甚至是无人问津的。破旧的产业园区无人建设,新建好的产业园又被闲置着,建到一半的烂尾产业园随处可见,虽然也有一些正在新建的,但也屈指可数。佛山的产业园的繁华再不复当年。

其实佛山产业园今日的“落魄”,倒也不是没有原因的。产业园的升级整改之所以难以推进,主要体现在三个方面。第一就是工厂腾挪难,因为进行村改就要面临拆迁,而为了不让合乎产业规划的企业停产和流失,就必须要为企业找到腾挪之地,找地方安置,实在是难。

第二就是卖地难,土地回收容易,但要卖出去就困难得多,好地段还可以,但要382个园区都要能找到开发商,这并不容易。第三就是招商难,村改导致土地成本飙升,厂房的租金可以达到原租金的三到五倍,这对于本就惨淡经营且竞争力本来就小的企业来说,根本没有能力承受,很多企业也因此歇业。

招商难导致开发谨慎,开发谨慎导致难以卖地,难以卖地导致建设进度缓慢。大湾区建设专委会的方主任在了解佛山现状后说:“佛山产业园的问题专委会是一定要管的,因为佛山的发展关乎着湾区的发展,至于怎么管,专委会有两个平台即甲方匹配平台和招商平台,可以解决佛山产业园的问题。”

佛山曾引以为傲的产业园区不能就此止步,我们要想方设法的让产业园重新发展变得有活力起来,让佛山这座城市能够再次焕发生机和活力,佛山所面临的产业园的招商和建设问题,也只是暂时性的,城市改革需要时间过渡,佛山也需要时间进行升级更新,未来的佛山,一定是越来越好的!